Is it really worth hiring a home inspection company for a newly built home? A look at the pros, cons, and costs of inspection services.
新成屋初驗時聘請驗屋公司並非繳智商稅
以下說明了為什麼驗屋公司在新成屋初驗時是重要的：
1. 專業知識與經驗：
驗屋公司具備專業的建築知識和豐富的驗屋經驗，能夠發現許多非專業人士容易忽略的瑕疵，例如：
▲結構問題：樑柱、牆面、地基等是否有裂縫、傾斜等問題。
▲防水問題：屋頂、牆壁、窗框等是否有滲漏水跡象。
▲水電問題：管線是否安裝妥當、開關插座是否正常運作。
▲建材與施工品質：地板、磁磚、油漆等是否平整、有無空鼓或瑕疵。
▲設備功能：門窗開關是否順暢、衛浴設備是否正常運作。
▲消防安全：消防設備是否符合規定。
2. 保障自身權益：
透過專業的驗屋，可以更清楚了解房屋的實際狀況，並在交屋前要求建商進行修繕，保障自身的權益，避免日後產生不必要的糾紛和額外的維修費用。
3. 避免潛在風險：
許多新成屋在初期可能存在一些不易察覺的潛在問題，若未經仔細檢查就交屋，未來可能會對居住安全和生活品質造成影響。驗屋公司可以協助您及早發現這些潛在風險。
4. 提供專業報告：
驗屋公司會提供詳細的驗屋報告，清楚列出房屋的各項缺失，方便您與建商進行後續的協商和修繕追蹤。
5. 並非所有建商都完美：
即使是信譽良好的建商，在施工過程中也難免會出現疏失。透過第三方專業驗屋，可以更客觀地檢視房屋品質。
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✅ 驗屋公司的優點
1. 專業檢查項目完整
▲ 包括水平垂直度、牆壁空鼓、地坪不平、水電配置、插座電壓、窗框水平/滲水檢查等。
▲ 使用專業工具（如雷射水平儀、水壓測試器、熱成像儀）檢查，非肉眼所能比。
2. 經驗豐富
▲ 驗屋人員通常有工程背景，熟悉建築規範與常見問題，能辨識潛在瑕疵。
3. 保障自身權益
▲ 初驗發現問題後，可要求建商修繕，避免交屋後爭議，甚至是隱性瑕疵造成未來花更多錢整修。
4. 第三方立場公正
▲ 有法律效力的書面報告可作為日後與建商談判依據。
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❌ 驗屋公司的缺點：
1. 有一定費用
根據房屋坪數與公司規模，價格不等。
2. 品質參差不齊
部分驗屋公司收費高卻檢查草率，需慎選有口碑或透明流程的公司。
3. 不保證100%無問題
有些瑕疵（如隱蔽管線、未來滲水問題）短時間內無法驗出。
4. 時間與安排
需配合交屋時間安排驗屋，部分建商會「不太歡迎」專業驗屋公司進場，可能需多次協調。
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💰 新成屋驗屋公司費用（台灣市場行情，2025年參考）：
| 坪數 | 市場平均價格（新台幣） |
|---|---|
| 20坪以下 | 約 8,000 ~ 12,000 元 |
| 20-30坪 | 約 12,000 ~ 18,000 元 |
| 30-40坪 | 約 18,000 ~ 22,000 元 |
| 40坪以上 | 約 22,000 ~ 30,000 元起 |
■ 若加購「驗屋報告書」或「多次複驗」，可能另收費。
■ 有些公司提供套裝價格，含現場驗屋、詳細報告、照片記錄、複驗跟拍。
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🧠 是否需要驗屋公司？建議依以下情況判斷：
| 情況 | |
|---|---|
| 自住型買家、對建築不熟悉 | ✅ 建議請驗屋公司 |
| 有工程背景、自備工具、有時間 | ❌ 可考慮自行驗屋 |
| 建商口碑佳、社區統一驗收 | 🔄 視實際情況決定是否跟團驗 |
| 投資客、短期持有 | ❌ 多半不驗屋，風險自行評估 |
📌 小提醒：
■ 若社區有「團驗活動」，價格可能更優惠。
■ 驗屋結果請盡量要求建商「書面回覆處理計劃」，避免口頭承諾無法追蹤。
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實際參與驗屋分享
至今我們也陪同許多屋主去新成屋驗屋，蠻大比例都會找驗屋公司處理，大部分檢查的項目與細節也都蠻完整的，但驗屋公司的檢驗缺失報告出來後，轉交給建商，就看建商的負責任程度與處理的態度，有沒有誠意解決施工瑕疵，有時候還是會遇到複驗後，仍然有不盡完善的地方，只好再另約第三次的驗屋。
『好的建商讓你住得安心又開心，不好的建商讓你煩惱不斷又傷心』
以現在的缺工與營造品質，真的只能碰運氣了，即使是品牌知名度高的建商，也是會有不小的施工瑕疵。
我們有碰過建商不允許窗框噴水測試，所以無法知道外牆防水是否完善，也聽到另一案當時沒有找驗屋公司處理，住了一年以上才發現大雨加上迎風面導致窗框會滲水進來，但為時已晚，已經過了建商的防水保固時間，只好摸摸鼻子自行處理，如果不放心還是交給驗屋公司吧！
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結論
總而言之，新成屋驗屋時聘請驗屋公司，是以相對較小的成本，為您的房屋品質和居住安全增加一層保障，避免未來可能產生的更大損失和困擾，絕對不是繳智商稅。這是一項值得的投資。
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