台灣的都市步入高齡化，許多人守著住了幾十年的老房子，面對漏水、水電管線老化，甚至長輩上下樓梯不便的困擾。想等都市更新或危老重建，卻往往因為鄰里整合不易而遙遙無期。為了打破這個僵局，內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，讓老屋翻新多出一個新選項，直接申請老宅延壽補助進行整體翻新。
本篇【老宅延壽補助申請指南】將從申請資格、補助金額、雙北與桃園截止時間，到申請前必看的注意事項，完整整理給你，協助你快速判斷自家老屋是否符合資格、最高能拿到多少補助。
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什麼是老宅延壽機能復新計畫？核心概念說明：
「不用等重建，直接幫老屋整骨翻新！」
老宅延壽計畫的核心精神，是讓老舊住宅不必等待漫長的都市更新或危老重建流程，就能直接進行結構與機能的翻新。政府提供最高 65% 的總費用補助，從結構安全評估、公共空間修繕（如外牆拉皮、裝電梯），到私人的室內管線更新、無障礙改善等項目通通有獎，一次解決老屋「外面舊、裡面也舊」的雙重困擾。
相較於都市更新動輒十年以上的整合期程，老宅延壽補助屬於短期示範性質的加速方案，申請流程較單純，適合屋齡老舊、不具都更效益或住戶意願整合不易的中小型公寓與透天住宅。對於家中有長輩、行動不便者的家庭來說，也是改善居住安全與無障礙環境的好機會。
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老宅延壽補助誰能申請？三大黃金申請條件
1. 屋齡與建築類型：
屋齡30 年以上的合法房屋。必須是4 至 6 層樓的公寓，或者是6 層樓以下的透天住宅。
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2. 申請人：
公寓需由管委會、管理負責人或全體業主推派代表提出；透天則由所有權人本人或所有權人推派的代表提出。
3. 排除條款：
如果公寓整棟都是同一個房東（單一所有權人）、已經被列為危樓，或是已經進入都更/危老程序，就無法重複申請。
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老屋延壽補助金額有多少？公共＋室內雙管齊下
老宅延壽補助採「公共空間」與「私人室內」並行，公寓與透天住宅的補助項目與上限略有不同，可參考下列整理，補助內容三大塊：
1. 結構安全評估（申請老宅延壽補助的前置作業）
- 初步評估：最高補助 1.5 萬元/棟
- 詳細評估：最高補助 40 萬元/棟
*若不確定需求，可先申請「免費修繕需求評估」服務。
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2. 公寓大廈型（單棟最高可達 960 萬元）
- 公共空間項目：
- 增設電梯最高補助 400 萬元。
- 外牆整修拉皮最高 300 萬元。
- 公共水電燃氣管線更新最高 50 萬元。
- 屋頂防水隔熱最高 50 萬元。
- 無障礙設施最高 40萬元。
* 公寓需優先申請至少 3 項公共空間修繕，方可申請室內補助。
- 私人室內空間：
- 一般戶：補助最高 20 萬元/戶（包含管線更新、無障礙改善、防滑防墜及配合之裝修，適合舊屋翻新基本需求。）
- 家中有高齡長者或弱勢戶：最高加碼30 萬元/戶。（針對特定對象加碼，確保弱勢與高齡長者能有更安全、便利的室內居住空間）
3. 透天住宅型
- 室外先行原則：須先申請室外至少 1 項修繕，才能申請室內。
- 立面補助分級：立面修繕依樓層數補助 100 萬至 300 萬元不等。
- 防水隔熱補貼：屋頂防水最高補助 20 萬元/棟。
- 管線安全改善：外掛空調管線安全改善最高 5 萬元/棟。
- 室內空間：
- 一般戶：最高 20 萬元；
- 家中有高齡/弱勢戶：最高 30 萬元。
*無論是公寓還是透天，政府最高補貼金額為總費用的 65%，其餘由住戶自籌。
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2026老宅延壽補助申請必看重點：雙北、桃園截止時間與線上申請網址
各縣市已陸續公告 115 年度（2026年）的老宅延壽補助受理截止日，申請前一定要確認自己所在縣市的申請截止日期與申請管道。各縣市申請截止日期都不同，建議提早準備結構安全評估與申請文件，避免喪失補助申請機會。
台北市：115 年 8 月 28 日截止
- 線上資訊與表單下載網址：請至 臺北市都市更新處 官網，路徑為【便民服務 > 下載專區 > 更新工程科 > 老宅延壽計畫補助申請專區】下載最新公告表單。或至 台北市建築管理工程處 查看相關資訊。
無管委會解套方案：台北市已公告受理「老宅延壽計畫」，針對沒有管委會的老公寓，只要推選出一名「管理負責人」並獲得過半住戶同意，即可代表全棟申請。
新北市：115 年 9 月 14 日截止
- 線上資訊與表單下載網址：請至 新北市政府工務局 官網查看最新公告，或利用新北市政府的線上申辦系統搜尋「老宅延壽計畫」。
工務局亦有籌組地方服務團，提供鄰里巡迴說明與專業技術諮詢。
桃園市：115 年 8 月 20 日截止
● 線上資訊與表單下載網址：桃園市政府建築管理處 – 老宅延壽專區
● 小撇步：亦可至內政部專區下載適用於桃園的申請書件。
● 桃園市舊公寓微型修繕補助則受理至115年10月31日止
*舊公寓微型修繕：未成立管理組織的老舊公寓，如僅申請共用部分改善，可先申請微型修繕。
全國統一資訊專區：
● 內政部國土管理署都市更新入口網「老宅延壽專區」 —— 提供全國統一的政策Q&A、申請書件範本下載及各地諮詢專線。
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申請老宅延壽補助前，你一定要知道的事
開工前先做建築物結構安全性能評估
千萬別急著開工！必須先向內政部公告的專業機構申請並通過「建築物結構安全性能評估」，拿到評估報告後，才能正式遞交修繕補助申請書。
若不確定需求，先申請免費修繕需求評估
如果對於老屋是否有修繕需求、或是不知道該怎麼整合鄰居意願，建議先向各縣市主管機關申請「免費修繕需求評估」，由政府指派的專業服務團到府，協助規劃後續的送件流程。
老宅延壽機能復新計畫屬於短期示範性質，整體大限僅到 2027 年 12 月 31 日。目前各縣市 115 年度的受理截止日已經陸續公告，有需要的屋主一定要把握這次機會，快來看看你的房子是否符合資格、能拿多少補助！
● 都市更新-老宅延壽諮詢專線： (02) 7701-9919
● 官方網站：內政部都市更新入口網 — 老宅延壽專區
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雙北、桃園在地舊公寓微型修繕方案
除了中央的老宅延壽補助，雙北與桃園也各自推出性質相近、專門補助「舊公寓公共設施／共用部分修繕」的在地方案，適合尚未成立管委會、或只想針對公共部分小規模整修的住戶參考。
桃園市：舊公寓微型修繕補助計劃
桃園市針對「未成立管委會」舊公寓首創的獨家加碼方案。尚未成立管理組織的老舊公寓，如僅申請共用部分改善，可申請微型修繕，受理期限至 115 年 10 月 31 日止，比老宅延壽計畫本身的期限更寬裕。
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雙北皆有性質非常接近、同樣專門補助「舊公寓公共設施/共用部分修繕」的在地計畫
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台北市：公寓大廈共用部分維護修繕費用補助
建管處每年編列此計畫，補助老舊社區與公寓維護公共設施
- 補助對象：民國92年以前領得使用執照、並已成立管理組織（如管委會或選任管理負責人）的建築物。
- 微型修繕相關項目：
- 環境衛生：合法水塔或蓄水池清洗與維護（每座最高補助 1 萬元）。
- 公共通道溝渠：共用走廊、樓梯間地坪、1樓共用排水溝（補助 50%），法定空地地坪修繕最高可全額 100% 補助（依戶數上限 30~60 萬元）。
- 公共安全設施：樓梯間防墜設施、安全門監視器、緊急照明、開放空間照明（補助 50%）。
- 公共消防維護：消防設備（如滅火器）、緊急供電、避雷設備等，補助比例高達 65% 至 80%。
- 補助金額：首次成立管委會最高補助 138 萬元；非首次成立者上限 80 萬元。詳細資訊可至 台北市建築管理工程處 查詢最新年度公告。
新北市：整建維護計畫（含微型公設優化）
新北市除了配合中央老宅延壽計畫外，本身長期推動都市更新整建維護
- 補助對象：屋齡 30 年以上的老舊建築物。如果是透天式建築原則上需連續 3 棟以上，但若是公寓類型則可以「一棟」為單位單獨申請。
- 微型修繕相關項目：新北市將微型公設優化納入整維計畫的延伸中，包含樓梯間修繕、照明改善、公共管線更新、增設電梯及無障礙設施等。
- 補助金額：一般老舊公寓提供總修繕經費 50% 的補助上限。若是位於新北市政府公告的特定策略地區、或鄰近捷運站/火車站 300 公尺內，補助比例最高可拉高至 85%。詳情可參考 新北市都市更新整建維護網站。
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結語
老宅延壽補助為屋齡老舊、又暫時不具都更或危老重建條件的公寓與透天住宅，提供了一條更快速、務實的翻新選項。從結構安全評估、公共空間修繕，到室內管線與無障礙改善，只要符合資格並在各縣市的申請時程截止前申請，就有機會用相對划算的自籌比例，讓老屋住起來更安全、更安心。想申請的住戶可儘早撥打都市更新老宅延壽諮詢專線 (02) 7701-9919，或洽詢各縣市主管機關，掌握最新公告與送件細節。
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