在老屋翻新時重新調整空間格局,打掉重來,將中間兩房改為客廳成為這個家的交流中心

老屋翻新案例:事前規劃重點與改造費用分配,魔鬼藏在細節裡

Posted: 2023 年 9 月 26 日 by jonah

常見老屋翻新大部分的需求都是基礎工程,廁所翻新﹅廚房翻新﹅水電重拉﹅更換氣密窗﹅壁癌漏水處理,翻新的這些項目,都屬於基礎工程,翻新後像是拿到了一間剛交屋的新成屋,後續需要再進行裝修工程,增櫃體收納﹅裝飾點綴一番,這又是另一筆費用支出。有哪些規劃重點與預算分配,我們會舉三個老屋翻新案例來呈現。

首先_事前規劃-畫重點

1. 廁所翻新

看重防水處理,牆面的轉折處﹅材料銜接的介面,都是防水要加強的重點,而且防水高度都建議在180公分以上,預防家人洗澡噴的到處都是,防水沒做好,樓下就哭哭了。

2. 廚房翻新

台廚﹅日廚﹅歐化廚具,不僅各種規格尺寸都不同,收納方式也大不相同,需要事先做好功課。廚房牆面與地板是否完整不需拆除可直接覆蓋上其他材料,也是省預算的重點之一。

3. 水電重拉

水管與電線就像是人體的血管一樣,不通順就會非常麻煩,隨著使用時間拉長,線路也是會老化,尤其常見老房子的電線走火,可是會危害財產與生命安全,因此我們都會建議20年沒更換過水電管路的,在老屋翻新時都必須重新來過。

4. 更換氣密窗

古時候舊窗都沒有防風﹅隔音﹅隔熱功能,因此颱風天風一大,風雨都跟著倒灌進來,臨馬路邊的車流噪音也是不堪其擾,西曬面窗戶玻璃的厚度與材料也是隔熱的重點之一,建議在老屋翻新時一併更換,以確保生活品質。鋁料近三年的漲幅非常有感,因此要更換的屋主們,預算要記得多準備一些。

5. 壁癌漏水處理

這些最常發生在40年以上老屋與頂樓戶,還有一些陽台已經外推的老房子,因為以前房子陽台不會做防水,也會遇到防水年久失效,這些都是一開始不能省,要根治的問題,總不能裝修好美美的,但有漏水狀況吧!

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老屋翻新案例_預算規劃參考

〖CASE 1〗45年老公寓重生!透過動線調整,整體煥然一新

45年三房兩廳的老公寓,老屋翻新過程中透過電視牆與沙發位置的對調,讓入口動線更加順暢,並且運用系統櫃增加收納機能,讓雜亂堆疊的物品,都能找到它自己的家。不做天花板、不拆除原有地磚,也能有效控制預算,以白牆為基底加上淺色木紋,放大空間效果。

45年三房兩廳的老公寓翻新改造,運用系統櫃增加收納機能,讓雜亂堆疊的物品,都能找到它自己的家
45年三房兩廳的老公寓翻新改造,老屋翻新過程中透過電視牆與沙發位置的對調,讓入口動線更加順暢
45年三房兩廳的老公寓翻新改造,不做天花板、不拆除原有地磚,也能有效控制預算,以白牆為基底加上淺色木紋,放大空間效果

〖老屋改造費用分配〗工程費140萬

省預算小Tip:

  • 不做天花板
  • 不拆地磚
  • 牆壁不批土打磨

45年三房兩廳的老屋翻新費用比例圓餅圖,比例最高為裝修工程佔35%,泥作工程及機電工程各佔22

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〖CASE 2〗49年老公寓重生!運用開放式格局優化採光、通風

原本只有21坪的空間被中間兩間臥室分割成,前客廳後廚房的封閉格局,阻斷了家人之間的感情交流,也導致三面採光的優點無法顯現,其中一個空間變成暗房。
於是我們在老屋翻新時決定重新調整空間格局,打掉重來,將中間兩房改為客廳成為這個家的交流中心,僅利用L型牆面設計,形塑出可明確區隔廚房又彼此串連的開放格局,空間感翻倍放大 ; 鄰近浴室的暗房改成不須採光的更衣室,方便就近使用,主臥為單純睡眠空間僅放置加大雙人床。

在老屋翻新時重新調整空間格局,打掉重來,將中間兩房改為客廳成為這個家的交流中心
在老屋翻新時重新調整空間格局,利用L型牆面設計,形塑出可明確區隔廚房又彼此串連的開放格局
在老屋翻新時連同浴室一起大改造,增加乾濕分離淋浴間,讓整體使用感受更舒適

〖老屋改造費用分配〗工程費200萬

省預算小Tip:

  • 不做天花板
  • 不拆地磚/架高地板跑管線
  • 不做固定櫃體
49年老屋翻新費用比例圓餅圖,比例最高為裝修工程佔38%,其次為機電工程佔23.5%

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〖CASE 3〗15年中古屋格局保留,利用屋主最愛的藍色,改變沉悶舊裝潢

屋主喜愛清爽的設計,偏愛簡易北歐與無印風格,另外屋主特別喜愛大理石的紋路,所以在設計上我們加入相關元素。
本次老屋翻新裝修,大致的空間隔間無太大異動,我們調整了局部的設備動線並增加大量的收納空間,因為牆面以白色灰色為基底,部份視覺主牆跳色搭配屋主喜愛的色調,讓主空間增添個性。

牆面以白色灰色為基底,部份視覺主牆跳色搭配屋主喜愛的色調,讓主空間增添個性
屋主喜愛清爽的設計,特別喜愛大理石的紋路,所以在設計上我們加入相關元素
本次老屋翻新案例大致的空間隔間無太大異動,調整了局部的設備動線並增加大量的收納空間

〖老屋改造費用分配〗工程費100萬

省預算小Tip:

  • 保留原有天花板
  • 廚房不拆地磚/壁磚
  • 保留原有櫃體﹅更新門板
15年中古屋格局保留老屋翻新費用比例圓餅圖,比例最高為裝修工程佔25%,其次為機電工程佔22%

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老屋翻新、改造費用分配總結

老屋翻新改造費用分配百分比

基礎工程(必要施作項目) 60~75%

  • 保護拆除工程5~8%
  • 機電工程22~24%
  • 泥作工程10~22%
  • 廚具工程6~12%
  • 空調工程9~20%
  • 清潔工程2~3%

裝修工程(依需求可彈性調整)25~40%

  • 裝修工程(木作/系統櫃/油漆/雜項)

老屋翻新注意事項、結語

老屋翻新應該找有多年工程經驗的設計公司配合,尤其是針對40年以上老屋,建議請設計公司勘查現場狀況,給予可行性評估,哪些該做該拆,哪些可保留繼續使用節省預算,自身也可以先做些功課準備、參考他人的老屋翻新案例,可以現場提問設計師,雙方達成共識,才有後續合作的機會。

老屋翻新是僅次於買屋的大筆支出,工程繁瑣有不少細節要注意,希望大家在看完約拿設計的改造經驗與預算分享後,都能有正確的觀念,未來和設計師溝通時也能更順利!

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15 Comments

  • 40年老屋翻新費用該怎麼分配預算?翻修前要注意哪些事情? - 約拿設計 2023 年 11 月 6 日 at 下午 8:16

    […] 以上為40年老屋翻新費用、預算規劃需要考量的項目,希望透過實際案例的說明讓大家更了解。老屋翻新需要注意的重點比中古屋翻新更多,建議請設計公司勘查現場狀況,交由專業判斷,同時也可以多參考他人的老屋翻新案例,打造出舒適的理想空間。 […]

    Reply
  • 劉宏千 2023 年 11 月 30 日 at 下午 4:03

    南部房子屋齡30年想翻修預算不多 期待基督徒協助
    謝謝

    Reply
    • jonah 2023 年 12 月 1 日 at 下午 5:36

      劉先生你好

      我們目前服務的範圍在北北基桃
      在南部的案子可以幫你轉介紹
      可以加我們的官方line
      https://lin.ee/o1DrefT

      謝謝

      Reply
  • 謝碧珠 2023 年 12 月 30 日 at 上午 7:36

    可否介紹台南市的廠商?我的房子45年了,要裝修,目前在詢價中。謝謝

    Reply
  • 退休宅設計5手法,以無障礙住宅設計迎接安心、愜意樂齡生活 - 約拿設計 2024 年 4 月 11 日 at 下午 6:21

    […] 延伸閱讀 >>老屋翻新案例:事前規劃重點與改造費用分配,魔鬼藏在細節裡40年老屋翻新費用該怎麼分配預算?翻修前要注意哪些事情? […]

    Reply
  • 老屋翻新補助申請全攻略:政府補助申請資格、流程一次看 - 約拿設計 2024 年 5 月 27 日 at 下午 8:14

    […] 延伸閱讀 >>老屋翻新案例:事前規劃重點與改造費用分配,魔鬼藏在細節裡40年老屋翻新費用該怎麼分配預算?翻修前要注意哪些事情? […]

    Reply
  • Lily 2024 年 6 月 1 日 at 下午 8:36

    老屋翻修

    Reply
  • 宋小姐 2024 年 6 月 11 日 at 上午 9:59

    40年房子、二層樓透天、地點是宜蘭
    翻修費用大約多少

    Reply
    • jonah 2024 年 6 月 12 日 at 下午 9:15

      宋小姐妳好
      我們公司目前沒有服務宜蘭地區的案子
      如果需要轉介紹
      再跟我們說

      謝謝

      Reply
  • 張明玉 2024 年 7 月 25 日 at 下午 2:12

    我想資訊老屋翻新

    Reply
  • 整修房子需要申請嗎?室內裝修許可別忘記!申請條件/費用看這篇 - 約拿設計 2024 年 8 月 5 日 at 下午 7:59

    […] 小吳最近買了一間台北市的30年老屋,準備找設計公司或工班來老屋翻新整理一下,聽到鄰居施工沒申請被罰錢,到底整修房子需要申請嗎?那我們這樣簡單做做也要花錢申請施工許可嗎? […]

    Reply
  • 老屋翻新值得嗎?3個優點與5個注意事項幫你評估翻新好不好 - 約拿設計 2024 年 8 月 13 日 at 下午 8:05

    […] 從2020疫情開始,房價一路往上走居高不下,在這個高房價的時代,許多想買房的民眾,為了避免高房價與高公設比把錢吃掉,轉而去看中古屋或老屋的物件,並靠老屋翻新來打造理想的空間,因為老屋具有坪效好的優點,但缺點是需要花大把現金來翻修、重新整理成更符合需求的樣貌及格局。許多人在觀望的人也會好奇,選購老屋、中古屋除了坪效好以外,是否還有其他優點呢?老屋翻新值得嗎? […]

    Reply
  • 吳欣怡 2024 年 8 月 17 日 at 下午 6:41

    老家在新竹,請問可以翻新嗎?或有介紹可靠的

    Reply
    • jonah 2024 年 9 月 13 日 at 下午 2:47

      已經mail回覆囉~

      Reply

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