常見老屋翻新大部分的需求都是基礎工程,廁所翻新﹅廚房翻新﹅水電重拉﹅更換氣密窗﹅壁癌漏水處理,翻新的這些項目,都屬於基礎工程,翻新後像是拿到了一間剛交屋的新成屋,後續需要再進行裝修工程,增櫃體收納﹅裝飾點綴一番,這又是另一筆費用支出。有哪些規劃重點與預算分配,我們會舉三個老屋翻新案例來呈現。
首先_事前規劃-畫重點
1. 廁所翻新
看重防水處理,牆面的轉折處﹅材料銜接的介面,都是防水要加強的重點,而且防水高度都建議在180公分以上,預防家人洗澡噴的到處都是,防水沒做好,樓下就哭哭了。
2. 廚房翻新
台廚﹅日廚﹅歐化廚具,不僅各種規格尺寸都不同,收納方式也大不相同,需要事先做好功課。廚房牆面與地板是否完整不需拆除可直接覆蓋上其他材料,也是省預算的重點之一。
3. 水電重拉
水管與電線就像是人體的血管一樣,不通順就會非常麻煩,隨著使用時間拉長,線路也是會老化,尤其常見老房子的電線走火,可是會危害財產與生命安全,因此我們都會建議20年沒更換過水電管路的,在老屋翻新時都必須重新來過。
4. 更換氣密窗
古時候舊窗都沒有防風﹅隔音﹅隔熱功能,因此颱風天風一大,風雨都跟著倒灌進來,臨馬路邊的車流噪音也是不堪其擾,西曬面窗戶玻璃的厚度與材料也是隔熱的重點之一,建議在老屋翻新時一併更換,以確保生活品質。鋁料近三年的漲幅非常有感,因此要更換的屋主們,預算要記得多準備一些。
5. 壁癌漏水處理
這些最常發生在40年以上老屋與頂樓戶,還有一些陽台已經外推的老房子,因為以前房子陽台不會做防水,也會遇到防水年久失效,這些都是一開始不能省,要根治的問題,總不能裝修好美美的,但有漏水狀況吧!
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老屋翻新案例_預算規劃參考
〖CASE 1〗45年老公寓重生!透過動線調整,整體煥然一新
45年三房兩廳的老公寓,老屋翻新過程中透過電視牆與沙發位置的對調,讓入口動線更加順暢,並且運用系統櫃增加收納機能,讓雜亂堆疊的物品,都能找到它自己的家。不做天花板、不拆除原有地磚,也能有效控制預算,以白牆為基底加上淺色木紋,放大空間效果。
〖老屋改造費用分配〗工程費140萬
省預算小Tip:
- 不做天花板
- 不拆地磚
- 牆壁不批土打磨
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〖CASE 2〗49年老公寓重生!運用開放式格局優化採光、通風
原本只有21坪的空間被中間兩間臥室分割成,前客廳後廚房的封閉格局,阻斷了家人之間的感情交流,也導致三面採光的優點無法顯現,其中一個空間變成暗房。
於是我們在老屋翻新時決定重新調整空間格局,打掉重來,將中間兩房改為客廳成為這個家的交流中心,僅利用L型牆面設計,形塑出可明確區隔廚房又彼此串連的開放格局,空間感翻倍放大 ; 鄰近浴室的暗房改成不須採光的更衣室,方便就近使用,主臥為單純睡眠空間僅放置加大雙人床。
〖老屋改造費用分配〗工程費200萬
省預算小Tip:
- 不做天花板
- 不拆地磚/架高地板跑管線
- 不做固定櫃體
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〖CASE 3〗15年中古屋格局保留,利用屋主最愛的藍色,改變沉悶舊裝潢
屋主喜愛清爽的設計,偏愛簡易北歐與無印風格,另外屋主特別喜愛大理石的紋路,所以在設計上我們加入相關元素。
本次老屋翻新裝修,大致的空間隔間無太大異動,我們調整了局部的設備動線並增加大量的收納空間,因為牆面以白色灰色為基底,部份視覺主牆跳色搭配屋主喜愛的色調,讓主空間增添個性。
〖老屋改造費用分配〗工程費100萬
省預算小Tip:
- 保留原有天花板
- 廚房不拆地磚/壁磚
- 保留原有櫃體﹅更新門板
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老屋翻新、改造費用分配總結
老屋翻新改造費用分配百分比
基礎工程(必要施作項目) 60~75%
- 保護拆除工程5~8%
- 機電工程22~24%
- 泥作工程10~22%
- 廚具工程6~12%
- 空調工程9~20%
- 清潔工程2~3%
裝修工程(依需求可彈性調整)25~40%
- 裝修工程(木作/系統櫃/油漆/雜項)
老屋翻新注意事項、結語
老屋翻新應該找有多年工程經驗的設計公司配合,尤其是針對40年以上老屋,建議請設計公司勘查現場狀況,給予可行性評估,哪些該做該拆,哪些可保留繼續使用節省預算,自身也可以先做些功課準備、參考他人的老屋翻新案例,可以現場提問設計師,雙方達成共識,才有後續合作的機會。
老屋翻新是僅次於買屋的大筆支出,工程繁瑣有不少細節要注意,希望大家在看完約拿設計的改造經驗與預算分享後,都能有正確的觀念,未來和設計師溝通時也能更順利!
有老屋翻新需求,請洽約拿設計設計師
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15 Comments
[…] 以上為40年老屋翻新費用、預算規劃需要考量的項目,希望透過實際案例的說明讓大家更了解。老屋翻新需要注意的重點比中古屋翻新更多,建議請設計公司勘查現場狀況,交由專業判斷,同時也可以多參考他人的老屋翻新案例,打造出舒適的理想空間。 […]
南部房子屋齡30年想翻修預算不多 期待基督徒協助
謝謝
劉先生你好
我們目前服務的範圍在北北基桃
在南部的案子可以幫你轉介紹
可以加我們的官方line
https://lin.ee/o1DrefT
謝謝
可否介紹台南市的廠商?我的房子45年了,要裝修,目前在詢價中。謝謝
謝小姐妳好
https://www.facebook.com/profile.php?id=100063791783379
這間是我們學弟開的設計公司>齊思設計
你可以詢問看看
說是約拿設計 健華介紹
謝謝
[…] 延伸閱讀 >>老屋翻新案例:事前規劃重點與改造費用分配,魔鬼藏在細節裡40年老屋翻新費用該怎麼分配預算?翻修前要注意哪些事情? […]
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老屋翻修
40年房子、二層樓透天、地點是宜蘭
翻修費用大約多少
宋小姐妳好
我們公司目前沒有服務宜蘭地區的案子
如果需要轉介紹
再跟我們說
謝謝
我想資訊老屋翻新
[…] 小吳最近買了一間台北市的30年老屋,準備找設計公司或工班來老屋翻新整理一下,聽到鄰居施工沒申請被罰錢,到底整修房子需要申請嗎?那我們這樣簡單做做也要花錢申請施工許可嗎? […]
[…] 從2020疫情開始,房價一路往上走居高不下,在這個高房價的時代,許多想買房的民眾,為了避免高房價與高公設比把錢吃掉,轉而去看中古屋或老屋的物件,並靠老屋翻新來打造理想的空間,因為老屋具有坪效好的優點,但缺點是需要花大把現金來翻修、重新整理成更符合需求的樣貌及格局。許多人在觀望的人也會好奇,選購老屋、中古屋除了坪效好以外,是否還有其他優點呢?老屋翻新值得嗎? […]
老家在新竹,請問可以翻新嗎?或有介紹可靠的
已經mail回覆囉~